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高級人才看過來!在惠州買首套房,公積金個人最高可貸100萬
發布日期:2019-07-24     發布者:本站原創     瀏覽量:119

惠州高級人才首套房個人最高公積金貸款額度提高到100萬元,夫妻雙方最高150萬元;外地戶籍貸款時無需追加全程保證人;享受優先放款……惠州市住房公積金管理中心日前發布《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“《實施辦法》”),向社會公開征集意見。


根據《實施辦法》,我市已備案的高級人才,全日制研究生、副高職稱以上人才在住房公積金方面將享受放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等政策優惠。


范圍


高級人才和全日制碩士副高職稱以上人才


人才是第一生產力,是城市競爭力的核心要素。惠州建設國內一流城市,離不開對一流人才的吸引。


市住房公積金管理中心相關負責人介紹,出臺《實施辦法》就是為了充分發揮住房公積金制度的保障作用,加大對高級人才扎根惠州的扶持力度。


該負責人表示,經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才,以及全日制碩士、副高職稱以上人才,可享受不同程度扶持政策。


值得一提的是,為了保證優惠政策的公平、公正性,《實施辦法》規定,高級人才除需符合住房公積金各項政策外,還需在市人才主管部門登記備案。該人才享受各項優惠政策的時效以人才評定文件上的時效為準。


全日制碩士、副高職稱以上人才須取得碩士學位證書或副高以上職稱證書,同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。


該負責人介紹,《實施辦法》是根據我市《關于深化完善“人才雙高計劃”實施“人才雙十行動”意見》,以及《惠州市住房公積金管理規定》和《惠州市住房公積金貸款辦法》的有關規定擬定的,目前為征求意見稿,社會各界如有修改意見和建議可在8月15日前向該中心反饋。


貸款


高級人才:個人最高100萬,夫妻最高150萬


在貸款方面,高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才均有不同程度政策優惠。


在最受關注的貸款額度方面,《實施辦法》規定,高級人才在我市首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款時,最高貸款額度為100萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。根據現有的公積金管理辦法,我市公積金貸款首套房個人最高貸款額度40萬元,夫妻雙方最高貸款額度60萬元。


惠州本地樓市專家認為,針對目前惠州樓市平均房價,公積金貸款額度的提高將極大地滿足高級人才的購房需求。


根據《實施辦法》,高級人才在辦理公積金貸款時,將不受繳存時間須滿6個月的限制,在開戶繳存住房公積金后,且符合個人住房公積金貸款其他條件,購買自住商品房即可申請住房公積金貸款。


同時,貸款額度也不受繳存余額限制。《實施辦法》規定,在購買自住房時可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度;共同借款人非高級人才的,根據貸款條件分別計算可貸額度后合計相加。


此外,根據《實施辦法》,高級人才如為外地戶籍,在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人。在貸款時還可享受優先辦理。如公積金資金緊張,放貸實行輪候機制時可享受優先放款。


全日制碩士、副高職稱人才:個人最高貸款50萬


全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款最高額度方面也有提高。


根據《實施辦法》,購買首套房申請住房公積金貸款,個人最高貸款額度50萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。


購買二套房申請住房公積金貸款,個人最高貸款額度40萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。


根據現有公積金管理辦法,我市公積金貸款二套房個人最高貸款額度30萬元,夫妻雙方最高貸款額度50萬元。


此外,與高級人才一樣,全日制碩士、副高職稱以上人才如為外地戶籍無需追加全程保證人;在公積金資金緊張,放貸實行輪候機制時可享受優先放款優惠政策。


提取


可用于支付購房首付,租房可按實際支付提取


記者了解到,提取方面的優惠政策針對的是經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才并不在列。


根據《實施辦法》,高級人才購買自住普通商品住房的,在支付定金和簽訂認購協議書后,允許提取住房公積金用于支付所購商品住房首付款。購買二手房用于自主的,在不動產登記機構過戶后允許提取住房公積金用于支付所購商品住房首付款。


根據我市現有公積金管理辦法中的提取條件,沒有購房首付提取,只能在辦理完貸款后,償還購買自住住房貸款本息。可見該優惠政策可降低高級人才購房壓力。


市住房公積金管理中心相關負責人介紹,該條政策主要是為了支持高級人才購房所用,在提取時當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》,承諾提取公積金是用于購房首付,如果該購房行為取消,須主動退回所提取的公積金款項。


此外,《實施辦法》明確,高級人才租住住房的,可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。


而根據我市現有公積金管理辦法,租房每月可提取額不超過申請當月應繳存額的30%,且每人每月不超過500元,每年提取一次(每次提取間隔12個月以上)。顯然,如果可以按實際支付房租提取,將大大減輕高級人才租房壓力。


繳存


港澳臺高級引進人才可享同等待遇


《實施辦法》對公積金的繳存也有優惠。


《實施辦法》明確,除符合國家有關規定的職工外,港澳臺高級引進人才也可在本市繳存使用住房公積金,與內地繳存職工高級人才享受同等待遇。


同時,高級人才達到國家法定退休年齡后,仍在工作的(辦理退休后仍在工作或是達到國家法定退休年齡后不辦理退休手續仍繼續在職工作),繳存期限可延長至解除勞動合同為止。


此外,《實施辦法》要求,各用人單位必須在為各類人才辦理錄用手續或與其簽訂勞動合同之日起1個月內,到住房公積金管理部門為其開立個人住房公積金賬戶,按月足額繳存住房公積金,同時做好住房公積金優惠政策的宣傳工作。


惠州日報


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